내집마련 DSR 계산기_DSR 부동산 용어 설명과 활용하기

내 집 마련 DSR 계산기_DSR 부동산 용어 설명과 활용하기

 

 

안녕하세요. 올바른 재테크로 40세에 경제적 독립을 꿈꾸는 '올프'입니다. 올바른 재테크에 관련된 지식과 정보를 공유하고 있습니다. 제대로 된 재테크 공부로 함께 경제적 독립에 가까워졌으면 좋겠습니다.

 

이전 LTV에 이어 DSR에 대해서 알아보겠습니다. LTV 외에도 DTI, DSR이라는 대출 관련 규제가 있습니다. 가능 대출 금액을 계산하기 위해 LTV 외에도 DTI, DSR을 계산해볼 필요가 있습니다. 내 집 마련의 순간은 누구에게나 한 번쯤은 찾아오게 됩니다. 그때를 위해 미리 정확한 내용을 알아두고 준비할 필요가 있습니다.

 

1. DSR은?

DSR : Debt Service Ratio

DSR은 총부채원리금상환비율로 차주의 모든 대출에 대해서 상환 부담을 나타내는 지표입니다. 여기서 차주는 돈을 빌린 사람을 의미합니다. 그리고 여기서 모든 대출은 주택담보대출뿐만 아니라 신용, 학자금 대출 등 모든 금융권 대출을 반영합니다. 즉, 'DSR = (주택담보대출 연간 원리금 상환액 + 기타 원리금 상환액) / 연간 소득'입니다. 기본적으로 수치가 낮을수록 상환능력이 높다고 판단할 수 있습니다. 비슷한 개념으로 DTI가 있으며 부동산 규제에는 보통 DTI가 활용됩니다. DSR은 DTI보다 더 강력한 규제 수단입니다.

 

*DTI (Debt to Income) : (주택담보대출 연간 원리금 상환액 + 기타 이자 상환액) / 연간소득

주택담보대출의 원리금 상환액과 기타 대출의 이자만을 더한 값을 기준으로 합니다. 그렇기 때문에 DTI는 차주가 대출을 잘 상환할 수 있을지 능력을 판단하는 기준이 됩니다.

 

@출처 PIXABAY

DSR 규제 도입만으로 연소득은 동일한 상태에서 금융부채가 많아지기 때문에 가능 대출 금액이 축소되는 효과가 있습니다. 즉, DSR은 강력한 부동산 규제가 필요할 때 사용하게 됩니다.

 

2. DSR계산기 활용하기

DSR은 대출 시 확인이 필요합니다. 만약 규제로 원하는 금액이 대출되지 않는다면 큰 어려움이 생길 수 있습니다. 그렇기 때문에 금융 계산기를 통해 DSR을 확인해볼 필요가 있습니다.

 

부동산계산기

▲▲ 부동산 계산기

 

@출처 부동산계산기

먼저 부동산 계산기에서 DSR 외에도 많은 것들을 계산해볼 수 있습니다. 부동산 매매에 관심이 많으신 분들은 참고하면 좋을 것 같습니다.  이번 글은 DSR 관련 글로 '신DTI, DSR'로 들어갑니다.

 

 

@출처 부동산계산기

'신DTI, DSR'에서 연소득과 대출금액을 입력하면 DSR을 계산할 수 있습니다. 연 5천만원 소득과 대출금액은 총 6천만원으로 계산해보겠습니다. 대출도 만기일시, 원금균등분할, 원리금균등분할을 선택할 수 있기 때문에 자신의 대출 상품을 선택해주시면 됩니다.

 

@출처 부동산계산기

위 결과로 DSR을 계산하면 33.19%로 계산됩니다. DSR은 약 40~60%로 규제되고 있습니다. 매번 규제는 달라지기 때문에 부동산 거래 시에 확인이 필요합니다. 오늘은 이렇게 DSR이 무엇인지 알아보고 DSR을 쉽게 계산할 수 있는 DSR계산기를 살펴보았습니다. DSR계산기 외에도 부동산 계산기에서 많은 정보를 제공하기 때문에 잘 활용하셨으면 좋겠습니다.

 

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