내집마련 LTV 계산기_LTV 뜻과 규제지역에 따라 LTV 계산하기

내 집 마련 LTV 계산기_LTV 뜻과 규제지역에 따라 LTV 계산하기

 

안녕하세요. 올바른 재테크로 40세에 경제적 독립을 꿈꾸는 '올프'입니다. 올바른 재테크에 관련된 지식과 정보를 공유하고 있습니다. 제대로 된 재테크 공부로 함께 경제적 독립에 가까워졌으면 좋겠습니다.

 

오늘은 부동산 매매시에 꼭 확인이 필요한 LTV에 대해서 알아보겠습니다. LTV의 의미와 어떻게 LTV를 계산하는지만 정확히 알아도 부동산 매매에 많은 도움이 될 것입니다. 내 집 마련의 순간이 온다면 LTV 확인은 꼭 필요할 것입니다. 그때 위해 지금 정확히 LTV에 대해서 알아보겠습니다.

 

@출처 PIXABAY

 

1. LTV 란?

LTV : Loan to Value Ratio

LTV는 주택담보대출비율을 의미합니다. 집을 사기 위해 부족한 돈은 대출을 활용할 수 있습니다. 이때 적정 대출 비율로 활용되기도 합니다. 주택담보대출비율이 60%라면 10억의 집을 살 때 60%인 6억을 빌릴 수 있습니다. 이때 LTV 비율은 규제 지역에 따라 다르기 때문에 사전에 꼭 확인이 필요합니다. 그리고 부동산의 담보 가치는 KB부동산 시세가 주로 활용되고 있습니다.

 

*LTV (주택담보대출비율) = 대출금 / 주택담보가치

 

*대출가능금액 = LTV * 주택담보가치

ex) LTV (60%) * 주택담보가치 (10억) = 대출 가능금액 (6억)

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@출처 투게더펀딩 (홍보 아님)

추가로 LTV에 대해서 설명하기 위해 투게더펀딩 투자 상품의 LTV를 가져왔습니다. 담보감정가 5억 500만원에 선순위대출금액 3억 200만원과 추가 대출금액 4천만원을 더해서 LTV를 계산할 수 있습니다. 'LTV(67%) = {선순위(3억 200만원) + 대출금액 (4천만원)} / 담보가치 (5억 500만원)'인 것을 알 수 있습니다.

 

2. 규제지역 알아보기

보통 LTV는 40~60%로 제한됩니다. 하지만 이런 규제는 지역에 따라 개별적으로 적용됩니다. 그렇기 때문에 내가 원하는 지역이 규제지역에 속하는지 살펴보고 지역에 따라 규제 정도를 알아봐야합니다. (꼭!)

@출처 연합뉴스

위 지도는 연합뉴스에서 다룬 20년 규제지역 지정 현황입니다. 규제 지역을 살펴보면 어떤 지역이 인기가 많고 앞으로도 가격이 오를지 힌트가 되는 것 같습니다. 

 

@출처 호갱노노

저는 부동산을 살펴볼때 호갱노노를 많이 활용합니다. 규제 지역도 확인할 수 있고, 지역에 따라 적용되는 규제를 확인할 수 있습니다. 투기지역의 경우 9억 이하는 LTV 40%, 9억 초과는 20%라는 규제가 있습니다. 투기과열지역도 투기지역과 동일한 수준의 LTV 제한이 있습니다. 조정대상지역은 그보다 완화된 9억 이하는 LTV 50%, 9억 초과는 30%라는 제한이 있습니다.

 

 

3. LTV 계산하기

위에서 알아본 LTV를 쉽게 계산할 수 있는 LTV 계산기를 알아보겠습니다. 간편하게 아래 부동산 계산기를 통해 LTV를 계산해볼 수 있습니다. 따로 계산기로 계산을 안 해도 손쉽게 LTV를 계산할 수 있습니다.

부동산계산기

*LTV 계산기 사용 화면

@출처 부동산계산기

*주택담보가치 : 2억

*대출금액 : 1억

*기존담보대출 : 2천만원

*임차보증금 : 1천만원

 

*LTV(58.8%) = 대출금액 / {주택담보가치 - (기존담보대출 + 임차보증금)}

 

위 LTV계산기는 담보가능금액에 대한 대출금액 비율로 LTV를 계산하고 있습니다. 주의사항으로 계산 방식이 차이가 있을 수 있음을 경고하고 참고용으로 사용하기를 권하고 있습니다. 이렇게 LTV 계산기를 통해 대출 가능 금액을 알아볼 수 있습니다.

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내 집 마련은 모두에게 가장 큰 과제라고 생각됩니다. 내 집 마련의 순간은 중요한 순간인 만큼 LTV 계산도 확실하게 해야할 것입니다. 모두 내 집 마련 화이팅입니다.